铜陵楼市半年志①2015政策微调不断楼市小幅回暖
摘要：2015年转眼间已过去一半，铜陵楼市在起伏中又走过了半年。这半年来，在央行降息的大背景下，铜陵政府出台了一系列的救市政策，使得2015上半年铜陵楼市成交数量同比增长了33%，让铜陵楼市实现了小幅回暖。
引言：2015年已经过半，回望铜陵楼市的前半年局面颇为动荡。调控、新政、救市、降息、降准……每一次变动都让房企和购房者的神经绷得更紧。铜房网近期推出策划《铜陵楼市半年志》系列，从政策、数据、土地、区域热度、营销变革等方面，全方位解读铜陵上半年楼市发展。
铜陵房地产交易网讯 2015年转眼间已过去一半，铜陵楼市在起伏中又走过了半年。这半年来，在央行降息的大背景下，铜陵政府出台了一系列的救市政策，使得2015上半年铜陵楼市成交数量同比增长了33%，让铜陵楼市实现了小幅回暖。
央行降息 拉动房市缓慢升温
央行宣布，自2015年3月1日起存贷款基准利率下调0.25个百分点，其中一年期存款利率下调至5.35%；一年期存款基准利率下调至2.5%。同时将存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。
央行降息一方面有利于缓解开发商的融资压力，有可能增加供应；另一方面，商贷和公积金贷款基准利率的下降，使得购房成本降低，会刺激百姓购房的欲望，从而拉动房市缓慢升温。
契税政策 促进楼市成交量的提升
铜陵市于2015年2月11日至3月31日，实行房产交易契税补贴政策，对于在此期间购买商品房的客户所缴纳的契税，由同级财政给予一定补贴。购买面积90平方米（含）以下新建商品住房，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴；90-144平方米 （含144平方米）新建商品房住房，由同级财政按房价2%的比例给予契税补贴；144平方米以上的新建商品住房中，144平方米以内（含144平方米）的 部分由同级财政按房价2%的比例给予契税补贴，超过144平方米的部分不予补贴。购买新建非住宅商品房，由同级财政按房价1%的比例给予契税补贴。
契税补贴政策的出台对于铜陵市的购房者来说是一个利好的消息，许多购房者在政策的驱动下果断的做出了购房的决定，促进了铜陵楼市成交量的提升。
铜陵首先出台救市政策 市场小幅回暖
6月1日起，铜陵市政府出台《关于促进房地产市场持续健康发展的意见》正式执行。该政策从公积金贷款、社保年限等多方面放宽了购房群体买房的限制，被誉为是“安徽省条救市政策”。
该意见中的具体政策分别是：一、单位缴存住房公积金1年以上、个人连续正常缴存住房公积金3个月以上的行政事业单位职工，以及与用人单位签订1年期以上劳动合同、且连续正常缴存住房公积金3个月以上的企业单位职工，在购买普通自住房时，均可申请个人住房公积金贷款。
二、个人住房公积金贷款长期限为30年。有条件的缴存职工，贷款申请期限可在距法定退休年龄计算出的年限基础上延长5年。
三、职工及配偶双方均连续正常缴存住房公积金，且满足个人住房公积金贷款其他条件的，继续执行每户家庭高可贷款额度40万元的规定;单职工连续正常缴存住房公积金家庭申请个人住房公积金贷款的，高贷款额度由25万元提高到30万元。
四、首次购买普通自住房申请个人住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%。
五、还清首次个人住房公积金贷款的职工家庭，可再次申请个人住房公积金贷款，首付款比例不低于40%，贷款利率在同期贷款基准利率的基础上上浮10%。
六、职工及配偶申请住房公积金贷款购买超出普通商品住房套型建筑面积的自住住房，首付款比例不低于60%。
七、承租保障性住房的职工，申请个人住房公积金贷款购买承租保障性住房的，给予贷款利息补贴。补贴标准暂按个人住房公积金贷款实际执行利率的50%执行。在贷款偿还期间内，补贴对象超出保障性住房保障范围时，停止对其贴息。
铜陵此次实施的房产优惠政策涵盖了贷款、税收、户籍、子女就学等多个方面，同时，下调房产开发企业所缴税收以及预售资金监管额度，减轻了房企压力，进一步促进了铜陵楼市的回暖。2015年下半年铜陵楼市能否继续加速回暖，我们还将持续关注。（房天下）
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
